Навигация


Главная
УСЛУГИ
Гостевая книга
Правила пользования
Авторизация / Регистрация
 
Главная arrow Банковское дело arrow Финансовый учет в банках - Табачук ГП
Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая

85 Учет инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость - это недвижимость (земля или здание или часть здания, или их сочетание), предназначенная [собственником или арендатором по договору о финансовом лизинге (аренде)] с целью от содержания лизинговых (арендных) платежей или увеличение стоимости капитала или для достижения обеих целей Единицей учета инвестиционной недвижимости является земля или здание или часть здания, или земля и стро вля, находящихся в распоряжении собственника или арендатора по договору о финансовом лизинге (аренде) с целью получения арендных платежей, доходов от роста капитала или того и другого, а не для предоставления услуг или административных целоей.

Один и тот же объект недвижимости может быть разделен на конструктивно обособленные части, используемые в различных целях: одна часть - для получения дохода от арендной платы или увеличения ния капитала, другая - для использования в процессе деятельности банка или для административных целое.

В бухгалтерском учете такие части объекта недвижимости отражают отдельно, если они могут быть проданы отдельно Если эти части не могут быть проданы отдельно, то такой объект признается инвестиций йною недвижимостью при условии, что лишь незначительная часть объекта предназначенная для использования в процессе деятельности банка или для административных целей Банк должен разработать и утвердить в учетной политике четкие критерии для определения актива как объекта инвестиционной недвижимости и указывать эти критерии в информации к финансовой отчетноститі.

К инвестиционной недвижимости относятся:

► земля, що утримується з метою отримання вигід від зростання капіталу в довгостроковій перспективі, а не для реалізації в короткостроковій перспективі в процесі діяльності;

► будівля, що перебуває у власності банку або в розпорядженні за договором про фінансовий лізинг (оренду) та надається в лізинг (оренду) за одним або кількома договорами про оперативний лізинг ( (аренду)

► будівля, що не зайнята на цей час та призначена для надання в лізинг (оренду) за одним або кількома договорами про оперативний лізинг (оренду).

Инвестиционная недвижимость учитывается на счетах группы 441 \"Инвестиционная недвижимость\":

4410 А Инвестиционная недвижимость

Назначение счета: учет стоимости инвестиционной недвижимости

По дебету счета проводят суммы стоимости приобретенной или созданной инвестиционной недвижимости, суммы увеличения стоимости (дооценки) инвестиционной недвижимости

По кредиту счета проводят суммы уменьшения стоимости (уценки) инвестиционной недвижимости, суммы стоимости инвестиционной недвижимости, что выбыли из баланса

При первоначального признания инвестиционной недвижимости банк оценивает и отражает ее в бухгалтерском учете по первоначальной стоимости, которая включает цену приобретения этой недвижимости и все расходы, непосредственно Средне связанные с ее приобретения.

Приобретение инвестиционной недвижимости отражается в бухгалтерском учете следующими проводками:

Дт 3510 Дебиторская задолженность по приобретению активов

Кт Счета денежных средств, текущие счета

Дт 4410 Инвест ная недвижимость

Кт 3510 Дебиторская задолженность по приобретению активов

Расходы банка на создание им нового объекта недвижимости, предназначенного в дальнейшем для использования в качестве инвестиционной недвижимости, отражаются в бухгалтерском учете в соответствии с общими требованиями После завершения этот объект признается инвестиционной недвижимостьюю.

Расходы на текущее обслуживание, ремонт и содержание объекта инвестиционной недвижимости признаются расходами при их осуществлении Капитальные инвестиции на реконструкцию объекта инвестиционной нерухомос сти, который в долгосрочной перспективе использоваться как инвестиционная недвижимость, увеличивают его стоимость Такие капитальные инвестиции банк отражает в учете по отдельным аналитическим счетом 4 410 \"Инвестиционная недвижимостьомість".

После первоначального признания объекта инвестиционной недвижимости дальнейшую его оценку банк осуществляет по одному из следующих методов:

а) по справедливой стоимости с признанием изменений справедливой стоимости в составе прибыли или убытка; амортизация и обесценение не признаются;

б) по начальной стоимости (себестоимости) с учетом накопленной амортизации и потерь от обесценения

Банк осуществляет оценку инвестиционной недвижимости на каждую следующую после первичного признания дату баланса Изменения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, оцениваемой по справедливой стои ртистю отражают в бухгалтерском учете:

Дт 4410 Инвестиционная недвижимость

Кт 6394 Доходы от переоценки объектов инвестиционной недвижимости

Дт 7394 Расходы от переоценки объектов инвестиционной недвижимости

Кт 4410 Инвестиционная недвижимость

Если объект инвестиционной недвижимости оценивается по начальной стоимости (себестоимости), то в бухгалтерском учете осуществляют следующие проводки:

Дт 7423 Амортизация

Кт 4419 Износ инвестиционной недвижимости

Дт 7499 Прочие расходы

Кт 4419 Износ инвестиционной недвижимости

Если банк не может достоверно определить справедливую стоимость объекта инвестиционной недвижимости (операции с аналогичными объектами недвижимости на рынке осуществляются редко, альтернативной оценки справедливой ливо стоимости нет), то он осуществляет его оценку по начальной стоимости Ликвидационная стоимость такого объекта недвижимости должна равняться нулю, начальная стоимость амортизируется в течение срока его к орисного использованиемя.

Если банк выбрал метод оценки объекта инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости, то он последовательно применять этот метод к времени его выбытия или реклассификации

В случае осуществления банком оценки объекта недвижимости методом справедливой стоимости инженерное оборудование (лифты, кондиционеры и т.д.), являющиеся неотъемлемой частью здания, не признается в учете отдельно я как основное средство, а включается в справедливой стоимости единого объекта инвестиционной недвижимости.

Если бухгалтерский учет здания как объекта инвестиционной недвижимости банк осуществляет по методу первоначальной стоимости, то оборудование, которое является неотъемлемой частью здания, учитывается отдельно

Перевод объекта недвижимости к категории инвестиционной недвижимости и из категории инвестиционной недвижимости в других банк проводит только в случае изменения способа его функционального использования, подтверждается следующими событиями

а) началом занятия владельцем недвижимости - при переводе из инвестиционной недвижимости в недвижимости, занимаемой владельцем;

б) окончанием занятия собственником недвижимости - в случае перевода по недвижимости, занимаемой владельцем, в инвестиционную недвижимость;

в) завершением строительства или застройки - в случае перевода по недвижимости в процессе строительства или застройки в инвестиционную недвижимость

Если банк применяет метод оценки по начальной стоимости, то перевод объекта инвестиционной недвижимости в категории недвижимости, занимаемой владельцем, и, наоборот, не влияет на его балансовую стоят ость Перевод осуществляется по балансовой стоимости переданной недвижимости, и стоимость этих объектов не изменяетсяя.

Если банк применяет метод оценки недвижимости по справедливой стоимости, то при переводе объекта инвестиционной недвижимости в категории недвижимости, занимаемой владельцем, банк осуществляет перевод я по справедливой стоимости

Дт 4400 Основные средства

Кт 4410 Инвестиционная недвижимость - по справедливой стоимости на дату перевода

При осуществлении такого перевода прибыль или убыток не возникает Разница между балансовой и справедливой стоимостью недвижимости возникает на дату перевода объектов из категории недвижимости, занятий пятой владельцем, к инвестиционной недвижимости, признается банком как переоценка основных средств:

► У разі перевищення справедливої вартості об'єкта інвестиційної нерухомості над його балансовою вартістю

Дт 4410 Инвестиционная недвижимость; 4409 Износ основных средств

Кт 4400 Основные средства; 5100 Результаты переоценки основных средств

► У разі перевищення балансової вартості над справедливою вартістю об'єкта інвестиційної нерухомості

Дт 4410 Инвестиционная недвижимость; 4409 Износ основных средств; 5100 Результаты переоценки основных средств, 7499 Прочие расходы

Кт 4400 Основные средства

Если после окончания строительства или реконструкции объекта недвижимости передается другой стороне в оперативный лизинг (аренду), то такой объект банк переводит из категории капитальных инвестиций за н незавершенным строительством к категории инвестиционной недвижимости Любая разница между справедливой стоимостью недвижимости и ее предыдущей балансовой стоимостью на дату перевода признается как другие ви рати или иной доход отчетного периода:

Дт 4410 Инвестиционная недвижимость

Кт 4430 Капитальные инвестиции за незавершенным строительством и за не введенными в эксплуатацию основными средствами; 6499 Прочие доходы

Дт 4410 Банк прекращает признавать в балансе объект инвестиционной недвижимости во время его выбытия вследствие продажи или передачи в финансовый лизинг (аренду), или если больше не ожидается получение д. дь каких-либо экономических выгод от его использования.

Финансовый результат от выбытия объекта инвестиционной недвижимости банк определяет как разницу между поступлениями средств от выбытия объекта и его балансовой стоимостью и признает их в отчетном периоде, в я котором произошло выбытие или ликвидация В этом случае в бухгалтерском учете осуществляют следующие проводки:

► У разі перевищення суми балансової вартості об'єкта порівняно із сумою виручки від його реалізації

Дт Счета денежных средств, текущие счета; 7499 Прочие расходы

Кт 4410 Инвестиционная недвижимость

► У разі перевищення суми виручки від реалізації об'єкта порівняно із сумою балансової вартості об'єкта

Дт Счета денежных средств, текущие счета

Кт 4410 Инвестиционная недвижимость; 6499 Прочие доходы

Уменьшение и восстановления полезности объекта инвестиционной недвижимости, оцениваемой по начальной стоимости (себестоимости), банк признает аналогично порядку признания обесценения основных ср себе.

 
Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift Enter
Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая
 
Дисциплины
загрузка...
Банковское дело
БЖД
Бухучет и Аудит
География
Документоведение
Экология
Экономика
Этика и Эстетика
Журналистика
Инвестирование
Информатика
История
Культурология
Литература
Логика
Логистика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогика
Политология
Политэкономия
Право
Естествознание
Психология
Религиоведение
Риторика
РПС
Социология
Статистика
Страховое дело
Товароведение
Туризм
Философия
Финансы