Навигация


Главная
УСЛУГИ
Гостевая книга
Правила пользования
Авторизация / Регистрация
 
Главная arrow Бухучет и Аудит arrow Финансовый учет по международным и национальным стандартам - Жолнер ИС
Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая

Модель справедливой стоимости

Предприятие, которое избирает модель справедливой стоимости, после первоначального признания следует оценивать всю его инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости

Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости является цена, по которой эту недвижимость можно обменять сделки между хорошо осведомленными, заинтересованными и независимыми сторонами Справедливая стоимость умышленно не включает предварительно оцененную цену (с учетом инфляции или дефляции вследствие особых условий или обстоятельств), таких как соглашения о необычном финансирования, продажа с обратной арендой, специальные условия или поста ПКИ, предоставленные любой стороной, связанной с продажем.

Предприятие определяет справедливую стоимость без каких-либо вычетов расходов на операцию, которые он может понести в связи с продажей или иным выбытием

Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости должна отражать рыночные условия на дату

Оценена справедливая стоимость действует на конкретное время на определенную дату

Поскольку рыночные условия могут меняться, сумма, отраженная в отчете как справедливая стоимость, может оказаться неверной или неподходящей на другое время Определение справедливой стоимости также предусматривает ае одновременный обмен и завершения контракта о продаже без любого изменения в цене, которая могла бы произойти в операции между осведомленными, заинтересованными и независимыми сторонами, если такой обмен и завершения не происходят одновременноо.

Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости отражает, среди прочего, доход от аренды согласно текущим договорами аренды, а также целесообразны и обоснованы с точки зрения рынка предположение, что их м могут делать люди, заинтересованными и независимыми сторонами относительно дохода от аренды за будущими договорами аренды с учетом текущих условий Справедливая стоимость отражает (на подобной основе) и каждого любое выбытие денежных средств (в частности арендную плату и прочее выбытие средств), которое можно ожидать относительно этой недвижимости Некоторые виды такого выбытия денежных средств признаются в обязательствах а другие признаются позже в отчетах (например, периодические платежи, например непредвиденная арендная платаа).

Определение справедливой стоимости содержит ссылки на \"знающих и заинтересованных сторон\" В этом контексте \"осведомленные\" означает, что заинтересованный покупатель и заинтересованный продавец достаточно информированы ни о характере и характеристики инвестиционной недвижимости, ее фактическое и потенциальное использование, а также о состоянии рынка на дату Заинтересованный покупатель мотивирован, но не обязан покупать ать Такой покупатель ни слишком заинтересован, не обязан покупать за любую ценпувати за будь-яку ціну.

Предполагаемый покупатель не оплатит более высокую цену, чем на рынке спрашивают осведомлены и заинтересованы покупатели и продавцы

Заинтересованный продавец не слишком заинтересован, не вынужден продавать любой ценой и не готов требовать цену, которая не считается обоснованной на текущем рынке Заинтересованный продавец мотивирован продать инвестиционную недвижимость в рыночных условиях и за лучшую цену, которую можно получить Фактические обстоятельства фактического владельца инвестиционной недвижимости не является частью этого рассуждения, поскольку за эти кавлений продавец самом деле гипотетическим собственником (например, заинтересован продавец не учитывать конкретные условия налогообложения фактического владельца инвестиционной недвижимостиі).

Определение справедливой стоимости операции между независимыми сторонами

Сделка между независимыми сторонами - это сделка между сторонами, не имеющих между собой никаких особых или конкретных отношений, которые сделали бы цену сделки нехарактерной для условий рынка Считается, что в такая операция - это сделка между несвязанными сторонами, которые действуют самостоятельноо.

Лучшим свидетельством справедливой стоимости текущих ценах, существующих на активном рынке на подобную недвижимость в той же местности и в подобном состоянии в подобных условиях договоров аренды или других ко онтракти.

Определяя справедливую стоимость инвестиционной недвижимости, предприятие избегает двойного вычисления активов или обязательств, которые признаются в балансе как отдельные активы или обязательства Например:

а) оборудование, такое как лифты или кондиционеры, часто является неотъемлемой частью здания и включается в инвестиционную недвижимость, а не признаются отдельно как основные средства;

б) если офисное помещение сдается в аренду вместе с мебелью, в справедливую стоимость офиса обычно включается и справедливая стоимость мебели, поскольку арендный доход связан с офисом, имеющая мебель

Когда мебель включаются в справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, предприятие не признает мебель в качестве отдельного актива;

в) справедливая стоимость инвестиционной недвижимости не включает предоплату или начисленный доход от операционной аренды, поскольку предприятие признает его как отдельное обязательство или актив в

г) справедливая стоимость инвестиционной недвижимости, удерживаемой за арендным соглашением, отражает ожидаемые денежные поступления (в том числе непредсказуемую арендную плату, которая, как ожидается, должен быть сп Лаченте) Соответственно, если оценка недвижимости не включает все ожидаемые платежи, которые должны быть осуществлены, то для определения справедливой стоимости такой инвестиционной недвижимости с целью учета к ней сли д добавить любое признано арендное и1079 обязательствая.

Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости не отражает будущих капитальных расходов, которые увеличат или улучшат недвижимость, и не отражает соответствующие будущие выгоды от этих будущем выдать тки.

Также следует отметить, что если предприятие ранее оценивало инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости, он должен продолжать оценивать эту недвижимость по справедливой стоимости до момента ее выбытия (или до того, когда недвижимость не станет недвижимостью, занятой владельцем или предприятие не начинает улучшать недвижимость с целью последующей продажи в ходе обычной деятельности), даже если сопоставимые рыночные операции становятся менее частыми или рыночные цены становятся не такими доступным.

 
Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift Enter
Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая
 
Дисциплины
загрузка...
Банковское дело
БЖД
Бухучет и Аудит
География
Документоведение
Экология
Экономика
Этика и Эстетика
Журналистика
Инвестирование
Информатика
История
Культурология
Литература
Логика
Логистика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогика
Политология
Политэкономия
Право
Естествознание
Психология
Религиоведение
Риторика
РПС
Социология
Статистика
Страховое дело
Товароведение
Туризм
Философия
Финансы