Навигация


Главная
УСЛУГИ
Гостевая книга
Правила пользования
Авторизация / Регистрация
В чем заключается сущность операций аренды и лизинга основных фондов? Правовое регулирование аренды и лизинга в сфере хозяйствования ФИНАНСОВЫЕ ОСНОВЫ аренды, лизинга и концессий Аудит порядке аренды основных средств и других необоротных материальных активов Анализ расходов на аренду, содержание основных средств, других необоротных материальных активов, которые обеспечивают сбыт товаров Отражение в бухгалтерском учете операций по оперативному лизингу (аренде) Сущность и основные виды контроля успеваемости учеников Оценка целесообразности внедрения налоговой новации (продажа доверенному лицу владельца, которая регистрируется как СПД, основных средств предприятия с дальнейшей оперативной аренде Контроль основного аудитора Педагогический контроль в высших учебных заведениях и основные формы его осуществления Основные характеристики эффективной системы контроля Основные положения осуществления таможенного контроля
 
Главная arrow Бухучет и Аудит arrow Контрольно-ревизионная деятельность - Живко 3Б
Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая

3 Контроль за арендой основных средств

На арендованные основные средства составляют отдельное описание со ссылкой на документы, подтверждающие принятие соответствующих объектов в аренду, и указывают срок аренды Один экземпляр описи к составлению ре ичного отчета присылают арендодателю В таком же порядке проводят инвентаризацию земельных участков, находящихся в собственности предприятийва.

Выявленные, но не учтены объекты, или те, о которых указано неправильные данные, комиссия заносит к описанию с указанием правильных данных и технических показателей на эти объекты Тщательно проверяют опер рации о передаче основных средств в аренду Для этого изучают содержание договоров (на какой срок, размер арендной платы, условия проведения капитального ремонта арендованных основных средств и III) и их выполнения, а также правильность расчетов за арендованные основные средства и отражения этих операций на счетах бухгалтерского учета Если соответствующими решениями местных органов власти не предусмотрен в бесплатную аренду коммунального имущества, то арендная плата, не полученная за такой период, считается потерями арендодателя (О проверке отдельных вопросов, связанных с арендой, письмо ГлавКРУ от 28 марта 2003 г № 12-18/888/88).

Законодательным актом, требования которого направлены на обеспечение повышения эффективности использования государственного и коммунального имущества путем передачи его в аренду физическим и юридическим лицам, является Закон Укр раины от 10 апреля 1992 г. № 2269-11 «Об аренде государственного и коммунального имущества\" (с изменениями и дополнениями, далее - Закон) Он регулирует организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий и организаций, предприятий, основанных на имуществе, принадлежащем или находится в коммунальной собственности (далее - предприятия) и их структурных подразделении підрозділів.

В. 2 Закона определено, что \"арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности\"

Пунктом 1 ст 9 \"Порядок заключения договора аренды\" установлено, что \"физические и юридические лица, желающие заключить договор аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы соответ идно перечню, который определяется Фондом государственного имущества Украины (далее - материалы), соответствующем арендодателю, указанном в ст 5 настоящего Закона \"[30,32о Закону" [30,32].

Согласно абз 2 п С этой же статьи, органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, рассматривают представленные материалы и в течение пятна двенадцати дней после поступления материалов сообщают предприятие о своем решении (предоставление разрешения на заключение договора аренды или отказовву.

Перечень арендодателей определен ст 5 Закона частности, арендодателями относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, которое соответственно принадлежит Автономной Респ публике Крым или находится в коммунальной собственности, являются органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым, органов местного самоуправленияня.

Арендодателями относительно отдельного индивидуально определенного имущества и недвижимого имущества площадью до 200 м2 являются предприятия, а с разрешения органов, приведенных выше, предприятия могут выступать арендодателями по с структурных подразделений предприятий (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества, превышающего площадь 200 м2-3 Учитывая это руководители предприятий (организаций) коммунальной формы собственности имеют право самостоятельно заключать договоры аренды отдельного индивидуально определенного имущества и недвижимого имущества площадью до 200 м2-В других случаях решение (разрешение) соответствующего органа на предоставление имущества в аренду обов ' обязательно.

Относительно несогласованности норм Закона и Гражданского кодекса в части временного безвозмездного пользования имуществом, то Закон регулирует арендные отношения (т.е. срочное платное пользование имуществом) в то время когда в 324 и 325 Гражданского кодекса предусмотрено заключение договоров о безвозмездном пользовании имуществом на срок до одного года С учетом этого имущество может быть передано во временное (сроком до 1 года) безвозмездное пользование согласно ст 325 Гражданского кодекса или срочную аренду (на платной основе в соответствии с размером арендной платы, установленной органом местного самоуправленияня).

Согласно п. 2 ст 19 Закона, методика расчета и порядок использования арендной платы определяются: органами местного самоуправления - для объектов, находящихся в коммунальной собственности

С учетом изложенного и задач, стоящих перед органами государственной контрольно-ревизионной службы (ГКРС), она определяет недоначисленной арендную плату, а по результатам расчета фиксирует потери аренде ндодавця (соответствующего бюджета в виде отчислений от арендной платы) в результате предоставления коммунального имущества в безвозмездное пользование и / или занижение размера арендной платы, если порядок предоставления имущества на платной основе предусмотрен соответствующим решением местных органов При наличии указанного решения местных органов в акте ревизии (проверки) дают ссылку на него, отмечая виды имущества, площади и состояния помещений, переданных в аренду, и сумму утратитт.

На практике процент поступления таких потерь невысокий, поскольку отношения между арендодателем и арендатором основываются на заключенном согласно Гражданскому кодексу договоре аренды По результатам перев верок такие договоры основном разрывают или перезаключают согласно требованиям действующего законодательства только со дня их подписанияя.

Поэтому после ревизии (проверки) в адрес органа, уполномоченного управлять имуществом, которое передано в аренду (органа местного самоуправления), следует направить письменную информацию о нарушении прежде всего вы имог Закона и решение этого органа о передаче в аренду имущества на платной основе, допущенные при заключении договоров аренды (или при их незаключения.

Если решением соответствующего органа местного самоуправления не установлен порядок предоставления в аренду имущества на платной основе, необходимо детально проанализировать финансовые потери, связанные с заключением соглашений о аренды имущества на безвозмездной основе, с обязательным предоставлением расчета таких потерь 1 в этом, и в указанном выше случае в адрес органа местного самоуправления направляют предложения по рационал ьного использования имущества.

Во время ревизии арендодателя - бюджетного учреждения факту недополучения арендной платы, следует проанализировать соблюдение требований по составлению и исполнению сметы (не занижено в смете доходы спецфо онду в части арендной платы, как это влияет на сумму бюджетных ассигнований из общего фонда на содержание учреждения) В информации о результатах ревизии (проверки), направляемая учреждении высшего ре вня (главному распорядителю бюджетных средств), отмечают не только факт выявленного нарушения, но и, при необходимости, дают предложения по пересмотру сметы бюджетного учреждения-арендодателяя.

Если такое нарушение выявлено на предприятии (в организации), которое является получателем бюджетных средств в виде субсидий (дотаций), нужно проанализировать, повлияло ли это нарушение на определение их размер ру (не завышена сумма финансирования из бюджета) и не привело к получению лишних бюджетных средств распорядителями бюджетных средств, через которые выделяются бюджетные средства таким получателям, за потре бы дают предложения по уменьшению показателей плана использования бюджетных средствв.

Недополучение арендной платы предприятиями, так и учреждениями (организациями) влияет на выполнение доходной части соответствующего бюджета (не платятся отчисления от арендной платы) Правомирнис во внесении в счет арендной платы стоимости произведенных арендатором работ по улучшению объекта аренды (проведение капитального или текущего ремонта помещений) предусмотрена, прежде в 20 Закона и с Татту 264, 265, 272 Гражданского кодекса Украинни.

 
Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift Enter
Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая
 
Дисциплины
загрузка...
Банковское дело
БЖД
Бухучет и Аудит
География
Документоведение
Экология
Экономика
Этика и Эстетика
Журналистика
Инвестирование
Информатика
История
Культурология
Литература
Логика
Логистика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогика
Политология
Политэкономия
Право
Естествознание
Психология
Религиоведение
Риторика
РПС
Социология
Статистика
Страховое дело
Товароведение
Туризм
Философия
Финансы