Навигация
Главная
 
Главная arrow Бухучет и Аудит arrow Финансовый учет по международным и национальным стандартам - Жолнер ИС
Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая

37 Учет инвестиционной недвижимости

Учетная подход к инвестиционной недвижимости и связанные с ним требования к раскрытию информации отражает МСФО 40, имеет соответственно название"Инвестиционная недвижимость\"

В Украине методологические основы формирования в бухгалтерском учете информации по инвестиционной недвижимости и ее раскрытия в финансовой отчетности определены П (С) БУ 32"Инвестиционная недвижимость\"

Сфера применения МСФО 40

Настоящий стандарт, среди прочего, следует применять для оценки долей инвестиционной недвижимости, отраженной в финансовой отчетности арендаторов, которые содержатся за договору финансовой аренды, и оценки инвест тицийнои недвижимости, отраженной в финансовой отчетности арендодателей, предоставленной в аренду по договору операционной аренды.

Настоящий стандарт не применяется к вопросам, охваченных МСФО 17 «Аренда», включая следующие:

а) классификация аренды на операционную аренду и финансовую аренду;

б) признания дохода от аренды, заработанного от инвестиционной недвижимости;

в) оценка в финансовой отчетности арендатора недвижимости, которая содержится за договору операционной аренды;

г) оценка в финансовой отчетности арендодателя его чистых инвестиций в финансовую аренду;

г) учет продаж и операций обратного лизинга (продажа имущества с его последующей арендой);

д) раскрытие информации о финансовой аренде и операционной аренде

Настоящий стандарт не применяется к:

а) биологических активов, связанных с сельскохозяйственной деятельностью;

б) прав на полезные ископаемые и месторождения полезных ископаемых, таких как нефть, природный газ и аналогичные невозобновляемые ресурсы

Сфера применения П (С) БУ 32

П (С) БУ 32 определяет методологические основы формирования в бухгалтерском учете информации об инвестиционной недвижимости и ее раскрытия в финансовой отчетности Нормы настоящего Положения (стандарта) застосовуют ться предприятиями, организациями и другими юридическими лицами независимо от форм собственности (кроме бюджетных учреждений).

П (С) БУ 32 не применяется к вопросам, урегулированным Положением (стандартом) бухгалтерского учета 14"Аренда\", и положениями (стандартами) бухгалтерского учета, а именно в:

1) классификации аренды на операционную и финансовую;

2) признание дохода от аренды объектов инвестиционной недвижимости;

3) оценке арендодателем недвижимости, предоставленной в аренду по договору финансовой аренды;

4) учету продажи и операций по продаже активов с их последующей арендой;

5) раскрытие информации о финансовой и операционной аренде в финансовой отчетности;

6) учета биологических активов, связанных с сельскохозяйственной деятельностью;

7) учету прав на разведку и добычу полезных ископаемых и невоспроизводимых ресурсов

Определение и признание по МСБУ

соответствии с МСБУ 40 сформирована повестка определений основных терминов при учете и оценке инвестиционной недвижимости и приведены в табл 320

Таблица 320 ОПРЕДЕЛЕНИЯ, используемые при учете и оценке инвестиционной недвижимости

Сроки

Определение

1

Балансовая стоимость

Carrying Amount

сумма, по которой актив признается в балансе

2

Инвестиционная недвижимость

Investment Property

недвижимость (земля или здание, или часть здания, или их сочетание), предназначенная (собственником или арендатором согласно договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или увеличение стоит занятости капитала или для достижения обеих целей, а не для

а) использование в производстве или при поставке товаров, при предоставлении услуг или для административных целей или

б) продажи в ходе деятельности

3

Недвижимость, занимаемая владельцем

Owner-occupied Property

недвижимость, предназначенная (собственником или арендатором согласно договору финансовой аренды) для использования в производстве или поставке товаров или оказании услуг либо для административный целей

4

Справедливая стоимость

Fair Value

сумма, на которую можно обменять актив или погасить задолженность сделки между хорошо осведомленными, заинтересованными и независимыми сторонами

Приведем примеры инвестиционной недвижимости:

а) земля, предназначенная для долгосрочного увеличения капитала, а не для краткосрочного продажи в ходе обычной деятельности;

б) земля, предназначенная для будущего, но еще не определенного использования (Если предприятие еще не определил, будет ли он использовать землю как недвижимость, занимаемой владельцем, или для короткостроковог го продажи в ходе обычной деятельности, то такая земля считается удержанной для увеличения капитала);

в) здание, которое является собственностью субъекта отчитывающегося (или содержится предприятием, которое отчитывается, согласно договору финансовой аренды) и предоставлен в аренду согласно одной или несколькими соглашениями п операционной аренды

г) здание, не занята, но предназначенная для предоставления в аренду согласно одной или несколькими соглашениями операционной аренды

А также обратим внимание на примеры статей, не являющихся инвестиционным имуществом, а потому выходят за пределы сферы применения МСФО 40:

а) недвижимость, предназначенная для продажи в ходе обычной деятельности или находящаяся в процессе строительства или улучшения для такой продажи (МСБУ 2 «Запасы»), например, недвижимость, которая была приобретена на исключительно с целью последующей продажи в ближайшем будущем или для улучшения и перепродажирепродажу;

б) недвижимость, строящаяся или улучшается по поручению третьих сторон (МСБУ 11"Строительные контракты\");

в) недвижимость, занимаемая владельцем (МСБУ 16 «Основные средства»), включая (среди прочего) недвижимость, предназначенная для дальнейшего использования как недвижимость, занимаемой владельцем; недвижимость, предназначенная д для будущего улучшения и дальнейшего использования как недвижимость, занимаемой владельцем; недвижимость, занимаемая сотрудниками (независимо от того, платят эти работники, не платят арендную плат в по рыночным ставкам), и недвижимость, занимаемая владельцем, выбытия которой ожидаетсячікується;

г) недвижимость, находящаяся в процессе строительства или улучшения для будущего использования в качестве инвестиционной недвижимости МСБУ 16 «Основные средства» применяется для такой недвижимости до тех пор, пока стро ивництво или улучшения не завершатся, после чего такая собственность становится инвестиционной недвижимостью и применяется настоящий стандарт Однако, МСФО 40 применяется к существующей инвестиционной недвижимости, находится в процессе реконструкции для длительного будущего использования в качестве инвестиционной недвижимостинерухомості;

г) недвижимость, предоставленная в аренду другому предприятию по договору финансовой аренды

Определенные виды недвижимости включают одну частицу, которая удерживается с целью получения арендной платы или для увеличения капитала, и вторую часть, которая содержится для использования в производстве или для пост тачання товаров или оказания услуг, либо для административных целей Если эти доли могут быть проданы отдельно (или отдельно предоставлены в аренду согласно договору финансовой аренды), то предприятие учитывает эти частицы отдельно Если эти частицы не могут быть проданы отдельно, недвижимость является инвестиционной недвижимостью, если только незначительная ее доля предназначенная для использования в производстве или в поставке това ров или оказании услуг, либо для административных целоеей.

Когда предприятие предоставляет дополнительные услуги клиентам, занимают недвижимость, предназначенная предприятием, то предприятие считает такую ??собственность инвестиционной недвижимостью, если эти услуги являются относительно незна ачним компонентом соглашения в целом Например, если владелец офисного здания обеспечивает предоставление услуг по охране и техническому обслуживанию для клиентов, которые арендуют офиси.

В других случаях, когда предоставленные услуги более существенным компонентом Например, если предприятие владеет и управляет отелем, предоставляемые клиентам, является значительным компонентом соглашения в целом Таким образом, отель управляется собственником, является недвижимостью, занимаемая владельцем, а не инвестиционная недвижимостьтю.

Иногда довольно трудно определить, есть ли дополнительные услуги настолько значительными, чтобы недвижимость нельзя было бы отнести к инвестиционной недвижимости Например, владелец гостиницы иногда может перепоручать некоторые и обязанности третьим лицам согласно контракту на управление отелем Диапазон условий таких контрактов может быть достаточно широким - от позиции собственника, которая может, по сути, быть позицией пассивного инвестирования ра, к передаче выполнения ежедневных функций внешним подрядчикам, при этом денежные потоки, генерируемые от функционирования гостиницы, остаются значительно доступными изменениеам.

Чтобы определить, соответствует ли недвижимость требованиям, предприятие разрабатывает определенные критерии для последовательного применения этого суждения согласно определению инвестиционной недвижимости и в соответствующих дних керивницт.

Иногда предприятие владеет недвижимостью, предоставленной в аренду материнскому или дочернему предприятию и занятой ими Такая недвижимость не считается инвестиционной недвижимостью в консолидированной финансовой отчетах, поскольку с точки зрения группы она является недвижимостью, занимаемая владельцем Но если ее рассматривать с точки зрения отдельного предприятия, который ею владеет, то такая недвижимость является инвестиционной н ерухомистю Итак, арендодатель рассматривает такую ??недвижимость как инвестиционное имущество в своих отдельных финансовых отчетатах.

 
Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая
 
Дисциплины
Банковское дело
БЖД
Бухучет и Аудит
География
Документоведение
Экология
Экономика
Этика и Эстетика
Журналистика
Инвестирование
Информатика
История
Культурология
Литература
Логика
Логистика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогика
Политология
Политэкономия
Право
Естествознание
Психология
Религиоведение
Риторика
РПС
Социология
Статистика
Страховое дело
Товароведение
Туризм
Философия
Финансы