Навигация
Главная
 
Главная arrow Бухучет и Аудит arrow Финансовый учет по международным и национальным стандартам - Жолнер ИС
Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая

Определение и признание за П (С) БУ

Инвестиционная недвижимость - собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, которые находятся на земле, содержащиеся с целью получения арендных платежей и / или увеличения собственного капитала в, а не для производства и поставки товаров, предоставления услуг, административной цели или продажи в процессе обычной деятельности.

Операционная недвижимость - собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, которые находятся на земле, содержащиеся с целью использования для производства или поставки товаров или предоставления я услуг, или же в административных Циля.

Для целей бухгалтерского учета не считается инвестиционной недвижимостью:

o операционная недвижимость, а также недвижимость, предназначенная для использования в будущем как операционная недвижимость;

o недвижимость удерживается с целью продажи в условиях обычной хозяйственной деятельности;

o строящуюся или улучшается по поручению третьих сторон;

o недвижимость находится в процессе строительства или улучшения с целью использования в будущем как инвестиционная недвижимость;

o недвижимость, предоставленная в аренду другому субъекту хозяйствования на условиях финансовой аренды

Инвестиционная недвижимость признается активом, если существует вероятность того, что предприятие получит в будущем от ее использования экономические выгоды в виде арендных платежей и / или увеличения собственности сного капитала, и ее первоначальная стоимость может быть достоверно определен.

Оценка инвестиционной недвижимости по МСФО

соответствии с МСБУ 40 инвестиционных недвижимость следует оценивать или по ее себестоимости, или по справедливой стоимости Расходы на операцию включаются в первоначальной оценки Себестоимость приобретенной инвестиции ной недвижимости включаетє:

o цену ее приобретения

o расходы, непосредственно отнесены к приобретению

Непосредственно отнесены расходы охватывают, например, гонорары за предоставление профессиональных юридических услуг, налоги, связанные с передачей права собственности, и другие расходы на операцию

Себестоимостью инвестиционной недвижимости, которая построена самим предприятием, является себестоимость на дату завершения ее строительства или улучшения До этой даты предприятие применяет МСБУ 16 С этой даты нер подвижность становится инвестиционной и применяется МСБУ 440.

Себестоимость инвестиционной недвижимости не увеличивается на сумму:

а) расходов, связанных с введением ее в действие (если они не являются необходимыми для приведения недвижимости в рабочее состояние в соответствии с намерениями управленческого персонала);

б) операционных убытков, понесенных до того, как инвестиционная недвижимость достигает запланированного уровня эксплуатации, или

в) сверхнормативных расходы сырья, оплаты труда и других ресурсов, потраченных во время строительства или улучшения этой недвижимости

Если оплата за инвестиционную недвижимость отсрочено, ее себестоимости является денежный эквивалент цены Разница между этой суммой и общей суммой платежей признается как расходы на проценты за период предоставления к кредиту.

Если доля недвижимости, предназначенная на условиях аренды, классифицируется как инвестиционное имущество, тогда статье, отражается в учете по справедливой стоимости, является именно эта доля, а не недвижимость ь, что лежит в ее основ.

Одна или несколько инвестиционной недвижимости могут быть приобретены в обмен на нематериальный актив или активы или же в обмен на сочетание монетарных и немонетарных активов Приведенное далее обсуждение стосует ться обмена одного неденежного актива на другой, но оно также распространяется на все виды обмена, приведенные в предыдущем предложении Оценивать себестоимость такой инвестиционной недвижимости следует за справедливой ной стоимости за исключением случаев, когдаи:

а) операция обмена по сути не является коммерческой операцией или

б) справедливая стоимость ни полученного, ни переданного в обмен актива можно достоверно оценить

Приобретенный актив оценивают именно так, даже если предприятие не может немедленно прекратить признание переданного актива Если приобретенный актив не измеряется по справедливой стоимости, его оценивают по ба алансовою стоимости переданного в обмен активу.

Предприятие определяет коммерческую сущность операции обмена, рассматривая изменения в своих будущих денежных потоках, которые произойдут в результате этой операции Операция обмена по сути является коммерческой, я если:

а) структура (риск, время и суммы) потока денежных средств по полученным активом отличается от конфигурации потока денежных средств по переданным активом;

б) в результате обмена стоимость доли деятельности, на которую повлияла эта операция, изменяется для конкретного предприятия;

в) разница между а) и б) является существенной относительно справедливой стоимости обмененных активов

Для определения коммерческого содержания операции стоимость доли деятельности для конкретного предприятия, на которую повлияла эта операция, должно отражать денежные средства после налогообложения Результат такого ан налезет может быть вполне очевидным и не требовать от предприятия детальных вычисленийь.

Справедливая стоимость актива, для которого нет сопоставимых рыночных операций, можно достоверно оценить, если:

а) отклонения в диапазоне достоверных оценок справедливой стоимости для данного актива не являются существенными или

б) можно достоверно определить различные оценки в рамках такого диапазона и применить их для оценки справедливой стоимости Если предприятие может надежно оценить справедливую стоимость полученного или отд данного актива, для оценки себестоимости используется справедливая стоимость переданного актива, если только справедливая стоимость полученного актива является более четким свидетельством.

Предприятие может:

а) выбирать модель справедливой стоимости или модель на основе себестоимости для оценки всей инвестиционной недвижимости, которая обеспечивает доходные обязательства и непосредственно связана со справедливой стоит теста или с доходами от конкретных активов, включая эту инвестиционную недвижимость

б) выбирать модель справедливой стоимости или модель учета для всей остальной инвестиционной недвижимости, независимо от выбора, сделанного в а)

 
Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая
 
Дисциплины
Банковское дело
БЖД
Бухучет и Аудит
География
Документоведение
Экология
Экономика
Этика и Эстетика
Журналистика
Инвестирование
Информатика
История
Культурология
Литература
Логика
Логистика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Педагогика
Политология
Политэкономия
Право
Естествознание
Психология
Религиоведение
Риторика
РПС
Социология
Статистика
Страховое дело
Товароведение
Туризм
Философия
Финансы